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提前还房贷等额本息和等额本金有啥区别 具体原因在这里(提前还房贷:等额本息和等额本金的区别及比较)

发布人:shadudu   添加时间:2023-11-08 13:00:51

提前还房贷等额本息和等额本金有啥区别,在购房贷款的过程中,提前还款是许多人都会考虑的一个问题。而在提前还款中,其中最常见的两种方式就是等额本息和等额本金。” 等额本息:每个月还款金额相同,所还本金逐月递增,利息逐月递减。即每个月还款额=(本金/还款期数)+(剩余本金×月利率)。 等额本金:每个月还款金额递减,本金逐月递减,利息逐月递减。即每个月还款额=本金/还款期数+剩余本金×月利率。

提前还房贷等额本息和等额本金有啥区别

那么,这两种方式在实际应用中有什么区别呢?接下来我们就来详细解析一下。

1. 还款额的差异

首先,两种方式的还款金额是不同的。等额本息每个月还款金额相同,逐月递增,还款的总金额相对于等额本金会更多一些。而等额本金每个月还款金额递减,所以总还款金额会相对较少。

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2. 利息支付方式

对于等额本息,由于每个月还款金额相同,所以前期会支付较多的利息,在还款后期则支付的利息会相对较少。而等额本金每个月还款金额递减,所以前期支付的利息较少,后期则较多。

3. 还款负担

由于等额本息每个月还款金额相同,所以在还款的早期会承担更重的还款负担。而等额本金则每个月还款金额递减,所以在还款的早期承担的还款负担较轻。

4. 提前还款节省的利息

在提前还款方面,由于等额本息前期支付的利息较多,所以提前还款时能够节省的利息相对较少。而等额本金由于前期支付的利息较少,所以在提前还款时能够节省的利息较多。

5. 计算方式

对于等额本息和等额本金的计算方式也是有所不同的。等额本息的计算较为简单,每个月还款相同,利息和本金的占比逐月递减。而等额本金的计算相对复杂,每个月还款递减,每个月的利息也在递减。不过,目前各大银行的贷款计算器都可以进行等额本金的计算,所以对于消费者来说并不复杂。

提前还房贷等额本息和等额本金有啥区别,以上就是等额本息和等额本金的区别之处,每种方式都有其各自的优缺点。消费者可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式进行提前还款。

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