中冶京诚数科公司是中国五矿核心骨干子企业中冶京诚的全资子公司，深耕自动化、数字化、智能化领域，依托70余年丰富的工程设计和实践经验，以数字化设计为先导，以数字化交付为基础，着力推动基于智能运维和智慧管控的智能工厂和智慧城市建设，全力打造具有京诚特色的数字化标杆产品和引领行业发展的智能化产品。
深挖企业数据资产价值，以“连接、共享、赋能”的数字化理念为核心，以BIM技术为基础，融合物联网、大数据等前沿技术，打造的楼宇管理数字化平台开创了楼宇资产管理的新模式。旨在协助商办楼宇资产管理者及时应对运营过程中的安全与经营性风险，确保管理行为高效合规和管理过程透明，实现资产的长期保值与增值。
全覆盖功能场景
通过深入分析楼宇资产的全生命周期管理过程、物理机电设备的日常运行管理及内外部经营数据的动态管理，融入行业专家的丰富经验，楼宇管理数字化平台开发出四大核心业务应用场景：招商租赁管理、楼宇运行管理、楼宇安全管理和服务质量管控。这四大场景相互联动，形成了一个全面的楼宇资产管理解决方案。
精准租户画像
平台通过整合内部数据源、外部数据源及设备系统数据源，动态收集并分析企业客户的工商信用信息、违法违规信息、租赁记录及合同支付状态信息、能源使用情况等。通过建立数据联动分析模型，对客户进行精准画像，动态监控并及时识别客户潜在的履约风险，为管理者提供充足的应对处置时间，从而实现经营性风险预警的前置提醒。
全方位物业管控
在服务质量管控场景中，平台通过建立数字化、精细化的物业服务监管评价指标，接入物业管理、财务系统、考勤、设备管理等系统，全面获取人员配置及管理情况、物业财务执行情况、楼宇设备设施运行及运维信息等数据。平台通过构建数据算法模型，综合评判物业公司在各个方面的服务质量，实现对物业服务全周期、全方位的监管，并为资产管理方提供决策调整物业服务事项的数据支持，以提升资产运营品质和资产价值。
多源数据支撑
数据来源的多样性是楼宇管理数字化平台的一大优势。数据主要来源于三类：一是管理数据，包括既有的OA系统、财务数据平台、合同管理平台等信息系统；二是物联网终端设备采集的数据；三是第三方平台提供的公开市场数据，如企查查、中国裁判文书网等。这样的数据来源结构，确保了数据的全面性和可靠性，为平台的高效运行提供了坚实的数据支撑。
全周期风险监管
平台的风险监管功能涵盖了19个管理要素和89个数据分析模型，覆盖了2000余个核心管控点。利用BIM和GIS模型的可视化展示分析功能，平台将风险预警前置，并将日常管理数据联动分析纳入经营决策全流程，实现了对商办物业资产运营的全方位管控。
提质效果显著
平台在北京五矿广场投入使用，项目为建筑 WELL （铂金）认证的商务楼宇项目。平台上线后，项目经营管理质量得到显著提高，出租率连续3年上升，2023年达到100%，远超北京市同期平均出租率。同时，实现了连续多年的零安全事故记录，能源预算准确度从73%提升至98%以上，客户满意度连年提升。平台在国务院国资委办公厅主办的首届“智能监管业务模型创新活动”中，荣获卓越应用奖。
中冶京诚数科公司致力于提升数字公共服务水平，拓展数字技术在新场景应用落地，助力城市建设数字化发展，围绕智慧城市规划建设运营、智慧城市能源低碳管理、智慧企业资产管理、智慧管廊运营、智慧水务运营等市政领域，倾力为客户打造多维互联、高效协同、创新管理、智能决策的智慧城市系列产品，让城市更智慧、让生活更美好。
作者：京诚数科公司 数字技术研发室 朱志斌