猝不及防！
刚刚南通一口气挂出7块好地
崇川1块、通州6块，
其中，
原南通职业大学北烫金地块、
金沙湾巨幅含商业地块双双亮相
值得关注！
南通楼市观察
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1、崇川区R23014地块
地块位置：教育路北、学田河东
出让面积：78449.25㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.6-1.79
起拍楼面价：10894.1元/㎡
竞买规则：不限地价不限房价
根据出让信息显示，R23014地块占地面积78449.25㎡，容积率1.6-1.79，起拍总价15.298亿元，折合起拍楼面价约10894.1元/㎡，未来不限房价，将于12月4日上午10点出让。
根据规划要求，地块内住宅建筑层次为3层以上，建筑色彩以明快清新的色彩基调为主。另外地块内还需配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、卫生服务站、文化活动站、体育活动站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站、居委会等配套。
其中，居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、文化活动站、体自活动站、卫4服务站、社区服务站、居委公等配套用房宜独立成栋临城市道路集中设置，有独立出入口，避免穿越小区人门，方使周边居民使用。
地块属于主城核芯区，周边荷兰街、圆融广场、南大街商圈等商业配套齐全，邻近地铁2号线五一路站，交通便利。
地块周边分布有城中小学（三里墩校区）、学田中学、南通职业大学、南通科技学院、江苏工程职业技术学院等教育资源。
地块资质优秀，周边的次新二手商品房，如远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅云集，挂牌均价基本都在3万/平上下，居住氛围浓厚。
2、通州金沙湾CR2023-017地块
地块位置：人民东路南侧、金乐路东侧宗地
出让面积：225872㎡
用地性质：商业住宅用地
容积率：1.5-1.8
起拍楼面价：6973元/㎡
竞买规则：不限地价不限房价
根据出让信息显示，地块功能区 A、C：商服用地，功能区 B、D、 E、F：住宅用地，综合容积率1.5-1.8。
建筑高度方面，功能区A、C:<75米;功能区B、D:<80米；功能区E:70米；功能区F:60米。
根据规划要求，地块内须建设物业管理用房、治安联防站、养老服务用房、婴幼儿照护服务站、社区服务站（含居委会），文化服务站等公建配套。
地块位于金沙湾板块核芯位置，西侧金乐小学、文山初中、通州高级中学等学校环伺，可以满足全龄段教育学习需求。周边有东时区、万科燕语光年等在售项目。
作为通州区重点发展板块之一，金沙湾新区与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场、南面与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场，区域内医疗、教育资源突出，项目未来可打造现代化高品质综合社区。
3、通州区CR2023-009地块
地块位置：平潮镇文峰路南侧、安泰路东侧宗地
出让面积：71646㎡
用地性质：商住用地
容积率：1.3-1.79
起拍楼面价：8853元/㎡
竞买规则：限地价不限房价
根据规划条件，项目内建筑层次3-18F洋房，商业办公计容建筑面积不少于5800㎡。
地块紧邻平潮幼儿园、平潮小学，东侧还拥有平潮实验初级中学、平潮高级中学、南通州外国语学校等，教育资源丰富。地块周边在售项目不多，西侧为融创盛和·潮起未来，东侧为待开发的R2022-001项目。
4、通州区R2023-010地块
地块位置：平潮镇润通路西侧、港平路北侧宗地
出让面积：49242㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.01-1.79
起拍楼面价：9123元/㎡
竞买规则：限地价不限房价
根据规划条件，地块容积率1.01-1.3，未来将打造3-6F洋房产品。
地块紧邻南通西站以及地铁1号线平潮站，交通优势明显。此外，平潮一中、南通大学附属肿瘤医院、通州区第八人民医院等布局周边，地块配套优渥。
5、通州区R2023-016地块
地块位置：银河路南侧、尚德路东侧宗地
出让面积：16873㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.3-1.5
起拍楼面价：9507元/㎡
竞买规则：限地价不限房价
根据规划条件，地块限高50m，未来将打造6-15F住宅产品。
地块邻近通州区人民政府，区域拥有古沙小学、通州幼儿园、金郊初中、通州区艺术幼儿园、通州区人民医院、通州区中医院等优质资源，板块内高度产城融合、置业需求较高。
地块周边在售项目较多，卓越龙湖悦珑湾、龙湖鑫基华德·天璞、万科·官山望、金玥湾、通州府等品质项目林立。
6、通州区R2023-018地块
地块位置：金国路东侧、文昌东路北侧宗地
出让面积：25123㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.3-1.5
起拍楼面价：9033元/㎡
竞买规则：限地价不限房价
7、通州区R2023-019地块
地块位置：金民路西侧、文昌东路北侧宗地
出让面积：63535㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.4-1.6
起拍楼面价：9031元/㎡
竞买规则：限地价不限房价
根据条件，2宗地块未来均将打造6-11F的住宅产品。
2宗地块位于金沙湾板块北侧位置，周边有在建的金沙湾医学综合体、金沙湾九年一贯制学校等城市级配套，东侧为在售的万科燕语光年项目，地块周边生态休闲、绿色宜居指数较高。
在建中的金沙湾医学综合体
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