内容摘要：青浦区发布7份土地征收事项公告，涉及多幅新城中央商务区用地，其中包括热电厂改造（工业博物馆）地块，凤溪社区3号安置地块公布征收等。
近日，青浦区发布了7份土地征收事项公告，其中6份为拟征地告知书，1份为征地房屋补偿方案公告。
本期土地征收涉及街镇有香花桥街道、华新镇。
本期土地征收用途为商业服务业和文化综合用地，商业服务业用地，商业服务业和商务办公综合用地，文化、商业服务业和供应设施综合用地，一类工业用地，其它市政设施用地，安置房，道路广场用地等。
本期土地征地亮点：
新城中央商务区公布多幅地块征收，其中包括热电厂改造（工业博物馆）地块凤溪社区第3幅安置地块公布征收。本期罕见公布今年第二份征地房屋补偿方案公告
本期土地征收事项公告详情如下：
一、拟征地告知书
1、项目名称：香花桥街道外青松公路西侧59-01、59-03、60-01地块
外青松公路西侧59-01、59-03、60-01地块
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第194号香花桥街道陈桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕186号，国家拟征收你村范围内集体土地。位置：青浦区香花桥街道 东至外青松公路，南至上达河，西至观达路，北至新达路用途：商业服务业和文化综合用地，商业服务业用地，商业服务业和商务办公综合用地
外青松公路西侧59-01、59-03、60-01地块隶属于新城中央商务区板块。
根据已批复的上位规划显示，3幅地块总用地面积为32516平方米（约合48.8亩）。
3幅地块规划指标如下：
59-01地块规划指标：
用地面积：16863平方米用地性质：文化（60%）、商业服务业混合用地（40%）容积率：1.5建筑高度：24米
59-03地块规划指标：
用地面积：2407平方米用地性质：商业服务业用地容积率：1.5建筑高度：24米
60-01地块规划指标：
用地面积：13246平方米用地性质：商业服务业（20%）、商务办公混合用地（80%）容积率：2.0建筑高度：36米
9月新城中央商务区招采截图
今年9月，新城中央商务区一次性发布的8份拆除工程招采公告。这与我们今年5月报道的2023年度新城中央商务区收储计划完全一致。我们是第一时间掌握了信息，但鉴于地块详细依旧未公开故我们当时未报道。
我们判断，上述拆除工程招采区域应该包括了这次拟征地告知书的3幅地块，即外青松公路西侧59-01、59-03、60-01地块。
2、项目名称：香花桥街道上达河北侧地块
香花桥街道上达河北侧地块示意图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第195号香花桥街道陈桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕185号，国家拟征收你村范围内集体土地。位置：青浦区香花桥街道 东至观达路，南至上达河，西至城中北路，北至新达路用途：文化、商业服务业和供应设施综合用地
3、项目名称：香花桥街道上达河北侧地块
28-03地块（工业博物馆）效果图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第196号盈浦街道贺桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕185号，国家拟征收你村7组范围内集体土地。位置：青浦区香花桥街道 东至观达路，南至上达河，西至城中北路，北至新达路用途：文化、商业服务业和供应设施综合用地
上述拟征地告知书3、4均为同一项目，即香花桥街道上达河北侧地块。
根据已批复的上位规划，并结合本期拟征地告知书描述的“上达河北侧地块”四至，这里一共涉及3幅地块，即28-01、28-03、28-04地块，总用地面积为106851平方米（160.3亩）。其中，28-01、28-03地块均入选了上海五大新城公共建筑方案征集系列。
（但根据该拟征地告知书用途（文化、商业服务业和供应设施综合用地）显示，未含公共绿地，似乎仅为28-03地块。），当然很多时候征地会将周边绿地一同征收。
3幅地块规划指标如下：
28-03地块为原热电厂改造项目（工业博物馆），将工业建筑独特风格与优越的滨水资源，打造成为异质多元的文化吸引力。其用地面积为21900平方米，用地性质为文化（50%）、商业服务业（20%）、供应设施用地（30%，能源站），容积率1.5，建筑高度24米。
28-01地块，用地面积16052平方米，用地性质公共绿地，这里包含了上达河码头综合体。
28-04地块，用地面积68899平方米，用地性质公共绿地，含200车位地下停车场。
同样，上述提到的拆除工程，应该也会包含这里。
4、项目名称：上海凤溪社区“城中村”改造项目安置房基地3号地块
安置房基地3号地块(22-06地块)
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第197号华新镇新木桥村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕158号，国家拟征收你村新木桥村、新木桥村盛家宅组范围内集体土地。位置：青浦区华新镇 东至新凤中路，南至凤友路，西至古思浜南路，北至吊塘江用途：三类住宅组团用地
凤溪社区“城中村”改造项目再次新增征地地块，即安置房基地3号地块。是凤溪社区单元征收的第三幅安置地块，前面2幅为04-02、04-05地块。
根据已批复的上位规划，并结合本期拟征地告知书描述的“安置房基地3号地块”四至，该地块应该为22-06地块，其用地面积17422平方米，容积率2.2，建筑高度50米，规划住宅套数下限365套。
凤溪社区6幅安置用地指标
该地块是凤溪社区6幅安置用地之一。另外，04-02、04-05地块不仅已启动征收，而且两地块项目方案设计也已于近期公示。其余3幅地块尚未公布征地事项，这3幅地块分别为25-01、27-07、29-02地块。
上述6幅安置地块总占地为150785平方米（约合226.18亩），规划安置房套数下限为3156套。
5、项目名称：华新镇新协路东侧 11-02、11-03、 11-04 地块
新协路东侧 11-02、11-03、 11-04 地块区位图
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第198号华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕87号，国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。位置：青浦区华新镇 东至河道，南至施海 河，西至新协路，北至纪鹤公路用途：一类工业用地，其它市政设施用地
6、项目名称：华新镇新协路东侧 11-02、11-03、 11-04 地块
批准文号：沪青预征地告〔2023〕第199号华新镇马阳村拟征地范围内集体经济组织和村民：根据沪青规划资源选预〔2023〕87号，国家拟征收你村钱家台组、施家宅组范围内集体土地。位置：青浦区华新镇 东至河道，南至施海河，西至新协路，北至纪鹤公路用途：一类工业用地，其它市政设施用地
上述拟征地告知书5、6均为同一项目，即华新镇新协路东侧 11-02、11-03、 11-04 地块。
根据已批复的上位规划显示，3幅地块总用地面积23427平方米（35.1亩），具体规划指标如下：
11-02地块：用地面积1670平方米，用地性质为其它市政设施用地。
11-03地块：用地面积9060平方米，用地性质为一类工业用地，容积率1.2-2.0，建筑高度30米。
11-04地块：用地面积12697平方米，用地性质为一类工业用地，容积率1.2-2.0，建筑高度30米。
二、征地房屋补偿方案公告
7、项目名称：青浦区华新镇华蔡东路（新协路-新通波塘路）新建工程
华蔡东路（新协路-新通波塘路）区位图
批准文号：沪（青）征地房补告〔2023〕第2号项目位置：青浦区华新镇 东至新通波塘路，南至空地，西至新协路、北至空地项目用途：道路广场用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第80、81、82号）及拟征地范围内房屋调查情况，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
7.1、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
四至范围为青浦区华新镇 东至新通波塘路，南至空地，西至新协路、北至空地；
非居住房屋产权数1，建筑面积3274.26平方米。
7.2、拟征地范围内房屋补偿方案
（一）非居住房屋补偿
共同举办企业补偿包括：
①房屋建安重置价（评估得出）；
②相应土地使用权取得费用（评估得出）；
③设备搬迁和安装费（评估得出）；
④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
⑤停产、停业损失补偿标准：按产权证面积350元/平方米；
⑥奖励费标准：按在规定期限内签约并搬迁完毕的奖励50万元/户；
⑦其他费用：构筑物及附属设施、内部装修装饰（评估得出）。
（二）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案确认之日起30日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（三）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为上海百盛房地产估价有限责任公司。
（四）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司。
其他事项：
7.3、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2023年11月23日前提出书面意见，送达上海市青浦区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，青浦区人民政府应当组织召开听证会。
7.4、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经青浦区人民政府确认后，由区规划资源局组织实施后续工作。
我们看到，这次征地房屋补偿方案公告的批准文号编号为“2”，即沪（青）征地房补告〔2023〕第2号，也就是说这是今年公开网上公布的第二份征地房屋补偿方案公告。
一般这类公告不大网上公布，所以，我们开篇称之为罕见。
本次涉及征收房屋为一套“非居住类房屋产权，建筑面积3274.26平方米。
资料：上海市政府网编辑：大青浦房谈