11月9日，奔流新闻记者从甘肃省榆中县获悉，为更好地满足和改善群众住房的需求，切实减轻购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，榆中县房地产中介联合房企、银行共同参与推出商品房“换新购”活动，支持“以旧换新”“以小换大”，减少房地产交易手续。
据介绍，所谓“换新购”，就是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。“换新购”活动的具体服务流程是，中介机构搭建“换新购”房源超市服务平台，由各开发企业提供优质房源，意向客户参与“换新购”活动，签订服务合同，意向客户不需要向中介机构缴纳中介服务费。客户在“房源超市”选定新房后，与银行、房企、中介签订四方协议，房企最长为客户保留6个月的房源。
中介机构在约定的周期内，优先代理出售客户提供的房源，售出后，房款转化为购新房的房款；若在约定时间内未售出，协议解除，购房者无需承担违约风险；在“房源超市”中购买新建商品房的客户均可享受“换新购”各项优惠政策。
奔流新闻记者了解到，自2023年9月11日起至2023年12月31日，在榆中购买新建商品住房并缴纳购房契税的，按照缴纳契税总额的50%给予补贴。凡客户在“房源超市”选中的新房，可选择品质综合最优的优质房源。中介和房企为购房者提供专属优惠方案等专属服务。针对新市民及在县域重点行业参加工作的“引进型人才”，同样享受“换新购”信贷政策。
据了解，“换新购”支持已抵押贷款的房屋转让，权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时，无需卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务，只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，签订“带押过户”协议，即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。在本次活动中，甘肃榆中农村合作银行推出了“换新购”贷款产品，凡在“房源超市”选购房屋的，均可享受贷款最低利率。
文丨奔流新闻记者 张鹏翔
