楼市传来重磅消息！
根据经济观察网10月26日披露：
8月25日常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
国务院
经济观察网给出的新闻标题是：中国将推动新一轮“房改”。
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这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。
众所周知，我国在1998年实行了第一轮房改，就是由原来单位福利分房，变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后，我们的居住条件有了极大的改善，从之前人均6-7平米，涨到现在人均40平米。不过，房改带来的弊端就是平均房价持续大涨。
最近，国务院通过并下发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内对此文件简称为“14号文件”。通过经济观察网的报道，我们可以获取几个关键信息。
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1.增加保障性住房建设和供应
“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
这里有很明确的分界线。鼓励城区人口300万以上城市探索，其他城市不作要求。
至此符合城区人口300万以上的城市共35个，分别是：
北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄、合肥、南宁、厦门、太原、贵阳、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
2.推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性
未来将建立起商品房市场和保障房这两大市场，商品房市场将完全实行市场化，房价将由市场来决定。政府部门不会再对房价进行干预。
3.保障房价格要低于当地商品房的市场价
房价主要是由划拨的土地成本+建造成本+适度合理的利润来决定。所以，保障房就是给中低收入群体进行兜底，基本能够满足城市中低收入家庭的购房需求。不过，保障房是禁止进入商品房市场买卖。
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而面对“新一轮”房改即将到来，从2024年起，有3类人群或将从中受益：
第一类，城市的低收入群体
这类群体本来都在申请保障房，只是之前保障房的数量有限，申请人数量较多，未能如愿解决居住问题。而现在随着“新一轮房改”的到来，未来将会有大量保障房入市，这类群体的居住问题将会得到妥善解决。
第二类，工薪阶层
在一些大中城市里，很多工薪家庭的收入并没有达到申请保障房的要求。但是，这类群体又买不起商品房。以后，工薪阶层也可以申请购买保障房了，未来生活条件将会得到很大的改善。
第三类，刚参加工作的大学生
像刚参加工作的大学生，他们由于工作经验不足，往往收入都不高，根本买不起商品房。像这类人群也可以通过申请购买保障房，以及选择保障性租赁房来解决居住问题。
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通过新房改政策的出台，国家将加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。这是广大工薪阶层的福音，也是对楼市的积极引导。
这次的房改方案也有望让我们普通老百姓摆脱“房奴”命运，让我们老百姓真正实现居者有其屋！