万科、保利发展位列前2，华润置地、华侨城新盘首开带动排名上升多位
2023年4月，东莞房地产市场热度较1季度有所下降，前期积压需求已基本释放，成交总量环比下行，但在去年低基数下同比上涨。本月，东莞商品住宅新增供应面积25.5万m²，环比下降6.2%；成交面积26.4万m²，环比下降35.5%，同比上升50.2%，2023年1-4月东莞房企销售业绩榜、项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。
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2023年1-4月东莞房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
从销售金额来看，2023年1-4月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额363亿元，入榜门槛值为5.6亿元，6家企业销售金额超过20亿元。其中万科以63.5亿元排名榜首，保利发展紧随其后，以45.4亿元位列第二，较1-3月上升1位、佳兆业集团以37.4亿元排名第3。华侨城、华润置地由于本月有新盘入市，排名较1-3月上升5名，分别位列第6、7位。
从销售面积来看，2023年1-4月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积108.8万㎡，入榜门槛值为1.7万㎡，前4名销售面积均超过10万㎡。万科以15.9万㎡位居榜首，保利发展、佳兆业分别位列第二、三位，销售面积分别为13.3万㎡、13.1万㎡。
2023年1-4月东莞商品住宅项目销售业绩TOP10
数据来源：
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-4月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为158.2亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为9亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为35.9万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为2.3万㎡。其中佳兆业·碧海云天以27.1亿元/5.6万㎡位列销售额及销售面积榜单榜首，万科·瑧湾汇以26.4亿元/5.9万㎡位居销售额榜单第二及销售面积榜单第三，万科另一项目臻山悦以24亿元/4万㎡位列销售额榜单第三及销售面积榜单第二。
▍房地产政策解读
2023年4月3日，东莞四部门联合发布《东莞市严控商业办公房改公寓工作方案》，坚决遏制新的“商改住”行为。从源头上把控商业办公用房的合理供给量，引导三旧改造项目、轨道站点TOD及其他不适宜规划为商业金融业用地、商住混合用地的，调整为刚需商品房、保障性住房、公共设施等用地。此举有助于稳步降低商办产品库存量，提升住宅用地供应，满足新市民居住需求。
▍土地市场解读
图：2022年1月-2023年4月东莞涉宅用地供求价走势
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年4月，东莞涉宅用地新增供应1宗，总建面18.7万㎡，位于常平镇；成交年内首宗宅地，位于松山湖片区，总建面8.5万㎡，由金地以最高限价竞得，成交总价22.1亿元，成交楼面价26000元/㎡。
▍房地产市场解读
图：2021年7月-2023年4月东莞商品住宅供求价走势
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年4月，东莞房地产市场热度较1季度有所下降，前期积压需求已基本释放，成交总量环比下行，但在去年低基数下同比上涨。4月东莞市新增商品住宅供应2142套、25.5万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降4%、6.2%。4月共成交商品住宅2244套、26.37万㎡，环比分别下降33.6%、35.5%；同比则分别上升60.3%、50.2%。
报告下载（电脑端复制链接）
中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html
4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企业研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html
2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
2023年一季度中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html
房地产市场：
五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html
2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html
物业研究：
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
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