2023年4月长沙楼市热度较2、3月下行，网签量价和开盘去化均出现一定程度下滑，但是各项数据仍好于去年，同比增幅收窄至17%。房企端，七成房企均实现正增长，其中增长率超过100%的占比达五成，国央企招商蛇口位列榜首。
榜单维度
房企榜
九区县房企权益、操盘以及全口径榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
市场上行动力不足
成交量价环比齐跌
同比增幅持续收窄
4月长沙首批集中供地8宗全部成交，创50%熔断纪录，房企积极参拍热点优质地块，溢价率6.35%。整体而言以国央企及平台公司为主的拿地格局未发生改变，但本次土拍民企拿地积极性提高，市占率达到38%，较去年提升17个百分点。
新房市场方面，在前期积累的刚需刚改需求释放完毕后，市场供求迎来“拐点”，整体热度开始走弱，增长动能放缓，但是各项数据仍好于去年。
02
三大榜单TOP30业绩同比齐涨
权益榜涨幅达36%
2023年1-4月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径、操盘榜和权益榜单均实现同比上涨，全口径榜实现销售金额413.2亿元，累计业绩同比增长18.6%，操盘榜实现销售金额390.7亿元，累计业绩同比增长28.9%。权益榜单实现销售金额342.5亿元，累计业绩同比增长达36.2%。
新政刺激下购房需求集中在2、3月释放，4月新房成交端环比大跌，政策刺激楼市上行难以为继。尽管限购松动和疫情补涨释放的红利逐步消退，但是5月市场仍旧乐观，一方面是五一小长假，房企推货意愿较强；二则是项目仍有一定可释放的价格空间，可通过让利实现流速提升，三是长沙整体城市面韧劲较强，5月成交或将止跌企稳。
4月市场复苏动力不足，各榜单环比齐跌，同比齐涨。同比来看，各榜单TOP30业绩同比涨幅收窄，其中权益榜和操盘榜单涨幅超过30%，全口径榜单涨幅22%。环比来看，各榜单TOP30房企跌幅在20%上下，操盘榜榜单环比下跌24%，其中招商蛇口、中海地产、华润置地1-4月业绩突破30亿元。
各梯队房企操盘榜入榜门槛来看，各梯队均呈现不同程度的上涨，TOP3涨幅最明显，入榜门槛接近30亿元，同比上涨57%；TOP10涨幅最低，入榜门槛为11.02，同比上涨6.4%。
目前行业形势下，央国企以及部分优质民企凭借热点板块布局以及更优质的产品力，表现出较强的抗周期韧性，TOP10中民企占据三席。
03
半数房企业绩上涨超过100%
招商蛇口占据双榜首
2023年4月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上，5成房企业绩涨幅高达100%以上，尤其是国央企及优质民企表现突出。30%房企业绩同比下跌，其中20%跌幅在25%以上。4月招商蛇口位列全口径榜、操盘榜榜首，中海地产位列权益榜榜首。
招商蛇口本轮位列榜首，一方面作为央企，购房者的信任度较高，另一方面是招商滨江境，招商蛇口江山境、绿城招商桂语雲峯三大项目地段好，产品力强，均针对改善客群，3/4月集中加推，进一步推高了招商蛇口4月业绩，将其推入榜首。
另外，运达集团是TOP5中唯一上榜的本土民企，凭借运达会展湾、运达滨河广场、运达中央广场三个高端改善大盘实现23.90亿元的销售额，在各自片区都是量价的领跑者。
长沙本土房企在多年稳步经营下，产品和交付口碑稳定，购房者信心较足，具体来看，9大本土房企进入TOP30，3大房企进入TOP10，另外城发恒伟和国欣地产业绩排名持续上涨。
城发恒伟作为城发集团旗下唯一房地产企业，在国企加持下，多频次布局热点板块下，2023年成交额11.31亿元，进入权益榜TOP13。旗下项目城发恒伟洋湖映2009在区域与产品的加持下，成交约7.32亿元，促进房企业绩排名不断攀升。
国欣地产是本土绿档国企，信誉度满级房企，积极开拓市场，打造一个又一个品质项目。2023年成交额6.92亿元，同比增长157%，进入权益榜TOP20。旗下国欣向荣府、国欣向荣广场、国欣云境府三盘在售，促进房企业绩持续增长。
2023年1-4月进入TOP30的本土房企排名
累计榜单涨幅居首位房企为德奥地产，主因是德奥上河城章项目在地段和产品加持下，2023年成交金额达到9.11亿元，助推房企业绩上涨。
民企乐万邦依靠单项目突出业绩表现进入榜单，从百强外进入TOP30。凭借乐万邦康桥悦城5.68亿元的销售额，从去年同期115名上升至25名。
TOP30房企同比上涨前五
项目榜
榜单解读
01
岳麓区上榜项目近四成
招商蛇口江山境位列商品住宅榜TOP1
4月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比为37%，区域单月入榜业绩28.70亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出17.08亿元。
具体来看，排名第一位的是招商蛇口江山境，是市府板块高端改善教育大盘，双优质学校配套入学吸引了大量注重教育的改善群体，实现2.1万/平的销售均价，4月销售额达到6.56亿元。
第二位仍然是中海星樾府，该项目景观、教育以及品牌和产品都有较大优势，购房者信心较足，每月都保持较高的销售业绩，4月销售额5.56亿元。
第三位是招商滨江境，位于滨江新城北板块，凭借地理位置的优势，屡次开盘都实现较好的业绩，4月实现销售额4.63亿元。
02
4月开盘项目数增加但推货量减少
房企保持较高推货欲望
小步快跑入市
4月房企供货端继续提速，多项目踩准五一假期节点取证入市，月末供应高企，多项目少量高频取证。4月共监测到21个项目开盘，累计推出房源2570套，当天去化1357套，平均去化率53%，较3月下降15个百分点，开盘套数处于较高位水平，去化率高位回落。
项目间明显分化，长沙北中心保利时代毛坯改全装修销售，价格上涨2500元/㎡，去化率与上次毛坯开盘持平，均超过7成。而非热点板块小型民企地铁口项目则是通过全装修改毛坯销售提高去化。
近13个月长沙九区县集中开盘走势
总结：尽管限购松动和疫情补涨释放的红利逐步消退，4月楼市持续上行动力不足。但是5月市场仍旧乐观，一方面是房企仍保持较高推货意愿，二是项目仍有可释放价格折扣空间，三是长沙整体城市面韧劲较强。展望5月，房地产市场将止跌企稳。
图文/曾旭丹
审核/蔡嫣
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