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资讯整理：方原
设计：岚昇
恒大汽车恢复交易，
开盘暴跌68%，累亏989亿元
与市场预想的一样，恒大汽车开盘即遭到“暴击”。
7月28日上午，港股恒大汽车恢复交易，开盘暴跌68%，股价跌至1.01港元/股，总市值仅余110亿港元，领跌港股。
停牌前，恒大汽车股价为3.2港元/股，总市值347亿港元。据腾讯深网，恒大汽车2021年至2022年累积亏损超840亿元，自2017年造车以来，累积亏损高达989亿元。但截至2023年5月底，恒驰交付仅有超1000辆。
具体来看，业绩方面，恒大汽车发布2022年度全年业绩公告显示，截至2022年12月31日止年度，恒大汽车产生亏损276.64亿元（2021年：563.44亿元），集团累计亏损及股东亏损分别为989.06亿元（2021年：712.41亿元）及686.51亿元（2021年：393.39亿元）。
资产质量方面，截至2022年末，恒大汽车持有现金及现金等价物约2.2亿元；负债总额为1838.72亿元，剔除其中的预收账款33.14亿元后的负债规模为1805.58亿元。此外，恒大汽车涉及未能清偿的到期债务累计约116.26亿元，集团逾期商票累计约185.12亿元。
对于恒大汽车2022年年报，外聘独立核数师表示：“我们未能就该等综合财务报表获取足够适当的审核凭证为审核意见提供基础，因此我们不对恒大汽车的综合财务报表发表意见。”
此前，中国恒大发布包括2021年、2022年中期以及2022年在内的三份财报，亏损情况震惊市场。财报显示，中国恒大两年亏损超8120亿元，总负债超2.4万亿元。
恒大汽车保住上市地位具有重要意义。此前，中国恒大表示，预期公司的金融债权人将能够获得可按若干条款交换恒大汽车股份的债券。这也意味着，恒大汽车的股权系中国恒大境外债务整体重组计划的重要一环。
这样看来，恒大汽车似乎逃不过易主的命运。但谁有能力接手？
腾讯回应进军房地产传闻，
投资范围涉及地产全产业链
7月26日，网传腾讯要进军房地产，引发众人关注。
国家企业信息信用系统上的公开信息显示，7月25日，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更。变更信息中，许可经营项目新增“房地产开发经营”；一般经营项目新增“非居住房地产租赁”；许可信息新增“房地产开发企业资质证书”。
引发关注的是，该公司法定代表人、董事长、总经理为马化腾。
一些网友的猜测，腾讯欲进军房地产业务。对此，腾讯内部人士对媒体回应称，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。
2019年，腾讯斥资85.2亿元拿下位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076地块，项目规划为“互联网+未来科技城”，用地面积80.9万平方米，总建面200万平方米。
大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施，这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。
实际上，腾讯拥有不少物业，包括深圳腾讯大厦，腾讯滨海大厦、腾讯北京总部大楼、上海腾讯大厦等。
值得注意的是，虽然腾讯不直接涉及房地产开发，但多年来，其作为财务投资者，投资范围几乎扩大至房地产全产业链。
截至2023年6月初，腾讯还持有华南城（01668.HK）8.4%股份，贝壳（BEKE.NYSE）11.4%股份，以及乐居15.5%（LEJU.NYSE）的股份。
7月21日，北京万达投资有限公司出现股东变更，万达投资49%的股权被转让给了上海儒意影视制作有限公司，中国儒意的控股股东即为腾讯。
广西女子买了烂尾楼，
停缴贷款被上黑名单
7月底，一则“房子烂尾女子停交房贷上黑名单”的消息冲上热搜。
据7月27日北京青年报消息，2023年7月3日，立案10个多月后，广西南宁蓝光雍锦澜湾（以下简称“雍锦澜湾”）业主王琦（化名）起诉中国农业银行南宁分行一案终于等来开庭。
此前，王琦的妈妈购买了“雍锦澜湾”的一套商品房，同年5月23日，与开发商四川蓝光发展股份有限公司旗下南宁灿琮置业有限公司（以下简称“开发商”）、中国农业银行南宁分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，王琦是担保人，其母为主贷人，贷款金额57.5万元，期限30年。
但开发商逾期交付，至今未完成施工。有业主反映，曾看到开发商写给住建局的关于使用监管资金的信函里提到，楼盘销售资金全部被蓝光总部转走占用，总部无任何资金还回南宁项目继续建设。
2022年4月，王琦与妈妈决定强制停贷。三个月后，王琦的妈妈发现自己上了征信黑名单。
王琦一方在2022年7月18日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。
2023年6月2日，王琦收到开庭通知。7月3日，农业银行南宁分行的代理律师在庭上回应称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付责任也并不在银行。
庭审从上午9点半开始，历时2小时，法院未当庭宣判。
债务增至3.3亿欧元，
张康阳将失去国米控制权？
据意大利媒体7月底披露，在卢森堡基金OCM Luxembourg Sunshine SARL截至2022年12月31日的财务报表中，张近东家族的债务达到3.296亿欧元。
如果在2024年5月20日无法还清贷款，张近东之子张康阳将失去对国际米兰足球俱乐部的掌控权，橡树资本将在贷款到期后成为国米的所有者。
据悉，橡树资本是一家国际性资产管理公司，创立于1995年，总部位于美国加州洛杉矶。
橡树资本在中国的投资项目包括中国银行、中粮集团海外运输船队、澳门星丽门计划等。
此前，2021年5月张康阳向橡树资本申请了2.75亿欧元贷款，利率为12%，到期时间为2024年5月20日，这种贷款的性质并非逐年支付利息，而是随着时间推移累计利息，并且在贷款协议到期时统一支付。
据该财报文件显示，这笔贷款总金额在2021年12月31日时达到了2.921亿欧元，2022年的利息为3750万欧元，比上一年的2110万欧元有所增加，截止2022年12月31日时这笔贷款的金额已经达到了3.296亿欧元。
与此同时控股公司还预留了约5700万欧元的风险准备金，而根据双方协议中规定，如果苏宁集团无法在2024年截止日还清贷款，橡树资本将获得国米俱乐部的掌控权，这不可避免地令人们联想起了李勇鸿时代的AC米兰与埃利奥特基金之间的结局。
潘氏家族全面退场，
福晟国际彻底易主
7月26日晚间，福晟国际发布消息称，潘浩然已辞任福晟国际执行董事以及董事会薪酬委员会，而金子博士则获任为行政总裁、执行董事。
作为地产“二代”的潘浩然，自2019年接下其父交接的权杖之后，正式进入福晟国际董事会，但在行业调整、市场下行、债务危机情况下，不得不放弃了家族企业的控制权。
几年前，福晟集团董事长潘伟明大手笔借壳，惊动了整个闽系房企圈。
2017年底，福晟集团斥资15.11亿港元对价反向收购佑威国际，跻身闽系上市房企阵列，市值一度攀至150亿港元。
只是，家族风光再不及当年。截至2022年末，福晟集团已无法按期偿还借款本金26.38亿元以及相关应付利息12亿元。同期，公司银行结余及现金仅1.84亿元。
去年5月，福晟国际决定以股本重组和定增方式缓解债务危机，即向认购人顺安基金开放式基金型公司-顺安机遇1号基金发行13.07亿股新股，代价1.68亿港元。
这一重组直至今年6月26日经香港法院批准，于7月26日重组完成。顺安机遇1号基金持有公司92%股权，潘浩然持有股权比例由56.45%降至4.52%。
过去，福晟国际一直被诟病家族化气息浓厚，2019年潘伟明、陈伟红交班“二代”，潘浩然正式被推向公众视野。
权利交棒之后，潘伟明、陈伟红从董事会退出，董事会成员中仅剩三名为潘氏家族成员，包括潘伟明之子潘浩然、潘伟明胞兄潘俊钢、以及陈伟红弟媳吴继红。
2020年3月，吴继红与潘俊钢离任，福晟国际董事会中只剩下潘浩然一人为潘氏家族成员。
最终，潘浩然也不得不在这次股本重组中退场，福晟国际亦将易主。
福晟国际起步于广州、发展于福州。2019年公司出现贷款逾期，成为首家爆雷的闽系上市房企。
（本文由无冕财经综合中国基金报、南方都市报、中国房地产网、北青深一度、虎扑足球、时代财经、 斑马消费、观点等报道。）
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