7.24中央政治局会议提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。10月30日，中央金融工作会议中，进一步强调要“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”。
成都在8月底及9月打出的一系列新政组合拳力度空前，不断激发市场合理需求积极释放。供给侧表现积极，9月27-28日，就有33个项目取证，创近年历史新高。十一假期期间，多个热点项目到访人数明显增长，成交小幅增长。从整体表现看，新政短期内缩短了原有置业客群的决策周期，但对市场量价的实质效果，仍需要时间传导。
10月，成都商品房供应160万㎡，同比下降23%，环比下降44%，成交222万㎡，同比上升12%，环比上升12%。商品住宅供应89万㎡，同比下降33%，环比下降55%，成交面积147万㎡，同比上升20%，环比上升22%。
1-10月，成都市商品房累计供应2400万㎡，同比上升6%，成交2503万㎡，同比上升2%；商品住宅累计供应1487万㎡，成交1640万㎡，同比较去年同期均持平。
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2023年1-10月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2443.5亿元，同比增加75.3%；TOP30企业合计销售面积1211万方，同比增加48.6%。3家房企在蓉销售金额破两百亿，分别为华润置地255.6亿、龙湖集团220亿、中国铁建地产216.1亿。兴城人居、保利发展、招商蛇口、成都轨道城市、中海地产，5家房企在蓉销售金额超百亿元。此外，成都城投置地、天投开发、锦江统建、建发房产、万科、华发股份、华侨城、成都高投和中交地产销售金额超50亿元。其中，成都城投置地首个“锦上”系项目-“天府锦上锦”，10月开盘即热销26亿，市场表现突出。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2512.8亿元，同比增加54.8%；TOP30企业合计销售面积1293.9万方，同比增加11.9%。18家房企在川销售金额超50亿元，分别为华润置地、龙湖集团、中国铁建地产、保利发展、兴城人居、招商蛇口、成都轨道城市、中海地产、成都城投置地、天投开发、锦江统建、万科、润达丰滨江、建发房产、华侨城、华发股份、成都高投和中交地产。
保利发展以55.3亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模38万㎡。建发房产52.6亿元，位列第二，拿地规模31.9万㎡。华发股份在蓉拿地金额51.1亿元，位列第三，拿地规模30.1万㎡。
保利发展以55.3亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为建发房产，拿地金额52.6亿元，华发股份拿地金额51.1亿元，位列第三。成都高投，在川拿地规模106.7万㎡，位列拿地规模TOP1。
▍市场解读
月度供应同环比下降，需求同环比上升
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10月，成都商品房供应面积160万㎡，同比下降23%，环比下降44%。成交面积222万㎡，同比上升12%，环比上升12%。
1-10月，成都商品房供应面积2400万㎡，同比上升6%；成交面积2503万㎡，同比上升2%。
数据来源：
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10月，成都商品住宅供应面积为89万㎡，同比下降33%，环比下降55%；成交面积为147万㎡，同比上升20%，环比上升22%。
1-10月，成都商品住宅供应面积为1487万㎡，成交面积为1640万㎡，同比较去年同期均持平。
10月涉宅用地供应9宗，成交11宗
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10月，成都市涉宅用地供应9宗，共计383亩，环比下降47%，同比下降16%；成交11宗，共计715亩，同比下降71%；商办用地供应10宗，共计388亩，环比上升92%，同比下降41%；成交4宗，共计287亩，环比上升49%，同比下降64%。
1-10月，成都市涉宅用地累计供应127宗，共计6983亩，同比下降35%；成交112宗，共计6319亩，同比下降31%。商办用地供应84宗，共计3598亩，同比上升12%；成交64宗，共计3344亩，同比上升47%。
表：10月成都房地产相关政策整理
9月成都政策明确“认房不认贷”，10月省市两级住房公积金管理中心发布通知明确查房范围、套数认定标准，住房优化政策进一步落地。
10月8日《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案（送审稿）》审议，文件指出将进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体积极参与保障性租赁住房建设运营，继续稳步推进保障性租赁住房发展。
9月，成都打出的一系列政策组合拳，在“房住不炒”的基本原则下，对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制。这充分体现了成都持续、全方位发力的导向，也是当前激活合理住房需求、降低购房成本和促进房地产市场交易活跃的重要体现。10月，住房公积金贷款相关优化政策进一步落地，将进一步推动市场需求释放，成都房地产市场或将稳中有升。与此同时，成都也持续推进保障性租赁住房的建设发展，加快构建“市场+保障”双轨制的居住格局。
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