●今日导读●
1、旭辉控股：前10个月销售额约608.3亿；
2、雅居乐前10月预售额396.9亿元；
3、中南建设前10月销售额356亿元；
4、时代前10月销售额127.69亿元；
5、正荣地产39亿美元债重组方案浮出；
6、龙光集团：尚未就境外债重组达成最终协议。
今日头条
保利置业：因工作调配安排 王健辞任总经理及执行董事
11月3日，保利置业集团 ( 00119 ) 发布公告称，王健因工作调配安排，辞任公司董事会董事总经理及执行董事，由 2023 年11月3日起生效。
资料显示，王健，高级工程师、一级注册建筑师，持有华南理工大学建筑学硕士学位。
于 2019 年 2 月 1 日，王健获委任为保利置业集团执行董事、董事总经理及风险管理委员会成员；作为集团董事总经理，王健主要负责集团的营运及管理。王健亦为保利控股董事。王健曾任广州市城市规划自动化中心、广州市城市规划设计所设计部部长等职务。加入保利置业集团之前，王健曾任公司主要股东保利发展控股集团股份有限公司 ( 前称保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 ) 副总经理超过十年。前一份工作为保利地产副总经理兼北方区域董事长。
另据财报显示，2023年上半年保利置业收入为156.39亿元，较2022年同期减少30.58亿元，同比下降16.4%。股东应占盈利为6.39亿元，较2022年同期减少6.3亿元，同比下降49.6%。上半年保利置业实现合约销售金额374亿元，同比增长127%。长三角和大湾区销售贡献达到71%。
上半年共获取五个项目，分别位于上海、广州、苏州、昆山和南宁，新增土地储备105万平方米。截至6月30日，长三角和大湾区的权益土储占比较2022年底提升5个百分点至48%；一线城市权益土储占比较2022年底提升3个百分点至25%。
央行：着力营造良好的货币金融环境 提升货币信贷政策的引导效能
11月3日，中国人民银行货币政策司发布专栏文章表示，下阶段要着力营造良好的货币金融环境。总量上，保持货币信贷和融资总量增长合理、节奏平稳、效率提升。要准确把握货币信贷供需规律和新特点，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量和社会融资规模合理增长。增强信贷增长的稳定性和可持续性，盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。
财政部部长：实施好积极的财政政策 加快推进新增国债发行使用
新华社：11月5日，财政部党组书记、部长蓝佛安接受新华社采访时表示，下一步，财政部将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫，更好发挥财政政策效能。蓝佛安表示，加快推进新增国债的发行使用，用好新增地方政府专项债券资金，保持合理支出强度。同时，加强财政资金管理，严肃财经纪律，提高资金使用效能。
证监会：全力做好房地产、城投等重点领域风险防控
新华社：11月3日，证监会债券部有关负责人表示，下一步，证监会将深入贯彻党中央、国务院决策部署，激发债券市场活力。坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。同时，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。
深圳龙华华南物流园整备规划公示 住宅规划约58万㎡
日前，龙华公示了民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）。民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目位于龙华区民治街道民乐社区，项目实施范围533361.7平方米。经规划研究，项目总留用土地面积108749㎡，规划容积694160㎡。其中住宅577610㎡（含商品住房508290㎡、无偿移交政府住房69320㎡），商业、办公、旅馆业建筑面积87600平方米。
上海城投规模最大保租房REIT正式获受理
11月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，即国泰君安城投宽庭保租房REIT获中国证监会及上海证券交易所正式受理。这是目前长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs，也是全市场正式申报的规模最大保租房REITs。国泰君安城投宽庭保租房REIT项目包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。据悉，城投宽庭目前在上海布局了三个区域，租赁房源约16000套，项目合计总建筑面积约90万平方米。
TOP100房企动态
旭辉控股：2023年10月，旭辉控股录得合同销售金额约43.7亿元，合同销售面积约359,400平方米，股东权益应占合同销售金额约19.0亿元。2023年1月至10月，旭辉控股录得累计合同销售金额约608.3亿元，合同销售面积约433.70万平方米，股东权益应占合同销售金额约311.7亿元。
旭辉控股：11月3日披露截止2022年12月31日止年度的全年业绩。2022年，集团录得已确认收入约为474.40亿元，按年减少56.0%。其中，物业销售及其他物业相关服务收入同比减少60.4%至约406.21亿元；租金较去年增加16.6%至11.45亿元。2022年，集团毛利约为66.20亿元，同比下降68.2%。录得年内亏损约为135.60亿元，2021年内利润则约为123.27亿元。股东权益应占净亏损约为130.49亿元，2021股东权益应占净利润则约为76.13亿元。
雅居乐集团：2023年前10月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为396.9亿元，对应建筑面积为266.1万平方。10月份，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为34.8亿元，对应建筑面积为23.4万平方。
中南建设：2023年10月合同销售金额27.1亿元，销售面积22.1万平方米。2023年1-10月累计合同销售金额356.0亿元，销售面积299.5万平方米，同比分别减少32.6%和33.1%。另外，该公司2023年10月新承接项目15个，预计合同金额合计3.2亿元。2023年1-10月新承接项目预计合同金额27.5亿元，同比减少20.3%。
时代中国：截至2023年10月31日止10个月，时代中国累计合同销售金额约为127.69亿元，同比下降65%；签约建筑面积约为803,000平方米。2023年10月，该集团合同销售金额约为人民币7.5亿元，同比下降63%；签约建筑面积约为51,000平方米。
正荣地产：2023年10月份合约销售金额约为9.75亿元，同比下降55%；合约销售建筑面积约为6.1万平方。1-10月，正荣地产集团累计合约销售金额约为137.76亿元，同比下降52.75%；合约销售建筑面积约为91.78万平方。
正荣地产：近日发布公告表示，已与持有约占公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额27.1%的债权人特别小组成员订立重组条款书。以2023中期报告披露的39亿美元境外有息负债规模计算，此次重组金额或达到10.57亿美元。条款书显示，方案主要包括四个要点，分别为置换票据、支付同意费用、为新票据提供担保以及将若干资产处置的部分所得款项净额用于新票据的特定强制赎回或回购。正荣地产称，这是实现境外整体债务管理方案过程中的一个重要里程碑。
龙光集团：近日，龙光集团有限公司披露境外整体债务管理方案进程。公告称，龙光集团一直在与其债权人及其财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以尽快促进就境外债务制定一个切实可行的债务展期方案。于本公告日期，有关磋商正在进行中。目前尚未就重组条款达成最终协议。
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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